• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง จะต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างและขอก่อสร้าง

Started by Chanapot, August 28, 2024, 06:15:16 PM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3
User actions

Chanapot

August 28, 2024, 06:15:16 PM
      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นในบ้านตอบสนองในสิ่งที่ต้องการในการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าจำเป็นจะต้องเริ่มเช่นไร จริงๆแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการศึกษาเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมในการอยู่อาศัย



2. จำเป็นต้องกลบที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จะต้องคำนึงก่อนจะมีการเตรียมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่เรามีต้องกลบหรือไม่ ซึ่งถ้าเกิดประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าตรึกตรองดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำหลาก ก็จะต้องถมดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะถมสูงขึ้นยิ่งกว่าถนนคอนกรีตราว 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แม้กระนั้นหลายคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ฉะนั้น ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นความต้องการมาก เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้สำหรับเพื่อการสร้างบ้านคราวนี้ วางแผนให้รอบคอบว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่าง บางบุคคลต้องการลงเงินสดเยอะแยะ เนื่องจากว่าไม่ได้อยากเสียดอกเบี้ย แต่ว่าบางคนเห็นว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนต่อจากนี้ไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมา มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะถ้าว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนมากแล้วหลังจากนั้นก็จะปฏิบัติงานให้เราหมดทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราปฏิบัติงานทางการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินงานให้ และคิดค่าสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าราวไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยราวเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
หลังจากนั้น จำต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่พวกเราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรแล้วก็สถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
วิธีการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆดังเช่นว่า สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นวิเคราะห์แบบแปลน โดยเฉพาะในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแบบแปลนเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งก่อสร้างทุกชนิดจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็ต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับแก้ในบางรายละเอียด ก็จะต้องปฏิบัติการปรับปรุง และก็ยื่นขออนุญาตอีกที
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินงานก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าเกิดมีเหตุที่มีผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อาทิเช่น เสียงดังเกินในเวลาที่ข้อบังคับกำหนด วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีนักออกแบบและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและก็เอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นผู้แทนสำหรับการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นจะต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรจะมีการเขียนข้อตกลงการว่าว่าจ้างให้เด่นชัด กำหนดหัวข้อการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางครั้งอาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งอาจจะควรจะมีความละเอียดรอบคอบสำหรับการชำระเงินค่าตอบแทน ต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น ด้วยเหตุว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนถึงเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบไปแล้วเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จแล้วหลังจากนั้นก็ได้ โดยหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ หลังจากนั้นก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา แล้วก็กระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะทำความเข้าใจ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่เราบางทีก็อาจจะจำเป็นต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเมื่อยล้าสักนิด แต่มั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยากได้
Print
Go Up Pages1 2 3
User actions